沈阳、一环、总价、12万元房源，这些关键词放在一起，就让人感觉有些不可思议。这样的位置，在和平、铁西主城区怎么可能有这么便宜的房源？

(资料图)

6月15日，笔者在二手房网站中看到一个捡漏房源排行榜，其中排在前四名的房源总价均不超过20W，让人惊讶的同时，也想探究一下房源的具体情况。

首先，我们看一下这些房源，建大一小区位于铁西区一环内，距离建设中路和保工街较近，该房源为总层高8层的建筑，是一梯三户建筑格局。整个户型面积不大，装修也是老式装修，是一个房龄为23年的房源。

排行榜中排名第一的房源，其挂牌价格远远低于小区整体均价。从数据上看，建大一小区的目前有20套在售房源，近期也有带看，但从成交上看，该小区近三个月没有房源成交。

由于房源的装修、户型面积，是否带电梯都成为购房者在选择二手房时的重要指标，人们并不会因为房源价格较低就作出决定，从整体上来看，在市场情况并不明朗之时，人们在出手和选择上还是非常谨慎的。

而在笔者查看周边房源的相关数据时发现，这并不是特例，不仅是建大一小区有这样的情况，在铁西板块内像宏伟小区、建绣社区、建大二小区等均有多个类似房源。

综合来看，这些房源多为小户型产品且房龄较大，往往这样的房源不受年轻人喜爱，而老年人受身体原因、行动不便等因素影响往往也不会选择这里，所以这样的房源，就在市场中缺少竞争力。

下面，我们再来看一下排在捡漏排行榜中亚军的房源——嘉兴社区，该房源位于和平区，同样属于一环内的房源。房源周边公园、学校、医院齐备，可享受城市中心繁华的配套。

从目前来看，嘉兴社区在售17.5万元这套房源，其价格远远低于小区整体均价。而这有其自身的原因，从户型上看，其并不是北方人青睐的方正格局，且房源装修比较原始。通常来讲，一个房源价格远远低于园区其他房源，也有房主经济原因的可能性，而这种情况下，也存在捡漏的可能性。

在和平区同样也有一些低总价的房源

一个房源一旦进入到二手房市场中，其房龄、装修、供暖都将成为购房者选房时的重要指标。同样一个小区的二手房产品，若房源面积相差不大，但一个是一室房源，一个是两室房源，且两室房源在装修上远远好于一室房源，其在二手房市场中溢价率更高，也更容易被购房者选择。

另外，上述房源所属学区均不是热点学校，所以其二手房价格并不高。所以综合来看，当一个房源进入到二手房市场，其是否为重点学校学区房、房源自身装修、是否有电梯都将成为重要的参考指标，而环线、周边配套次之。

当然，购房者在选择房源时还是需要看自身情况，如果就是想选择一个配套齐备的自住房源，那么上述房源也是可以考量。但若有其他需求，则需要在进行斟酌。

所以，购房者无论是购买新房、还是二手房，在买房时都要为后续的流通性进行考虑，换言之买房要考虑的更长远一些，不能只看短期利益。